Pas surprenant donc que certains acquéreurs font porter leur choix sur  un logement neuf à un logement ancien pour pouvoir emménager (confort oblige)  sans les contraintes de travaux à faire. Toutefois, la tendance n’est pas généralisée. Le prix seul reste déterminant pour d’autres acheteurs et ils optent pour l’ancien qui à l’achat demeurent (encore) moins cher. mais, selon l’étude, l’ancien supporterait des charges plus importantes… « 

Au prix d’achat d’un logement ancien s’ajoute des frais de notaires plus élevés (7% au lieu de normalement 3%), des frais de travaux relatifs au vieillissement du bien (mise aux normes, « cure de jeunesse ») . Ces coûts de « jouvence » n’étant par nature, pas nécessaires dans le neuf.

L’une des charges qui « menacent » les immeubles anciens, sont les travaux de remise aux normes des ascenseurs. De plus, le Grenelle de l’Environnement impose de diviser par 4 les émissions de gaz à effet de serre avant 2050 : ainsi 400 000 logements devront être chaque année, dès  2013. Enfin, le nombre grandissant de diagnostics techniques obligatoires, lors de la vente d’un bien immobilier, va engendrer des coûts pour des biens anciens. Coûts à la charge du vendeur… qui ne se privera pas de gonfler son prix de vente !

*Bouwfonds Marignan immobilier

En matière d’immobilier, les offres de vente, ou annonces immobilières, proviennent pour l’essentiel, directement du vendeur, ou d’un agent immobilier, auquel le vendeur donne mandat écrit pour vendre (à défaut de mandat, l’agent ne peut prétendre percevoir une commission). Cette commision est calculée en pourcentage du prix de vente, et due par le vendeur, sauf en cas de clause contraire, si la vente se réalise.

Une fois que les parties se sont entendues sur l’objet de la transaction et le prix, la vente du bien immobilier se déroule le plus souvent en deux temps. Tout d’abord il y a accord préalable sous forme d’un pré-contrat entre acheteur et vendeur. Puis signature de la vente, obligatoirement devant notaire.

L’avant-contrat signé entre les parties établit les conditions de la vente : prix, modalités de paiement, etc., et des éléments tels que la désignation du vendeur, celle du bien, la superficie privative du local principal (“loi Carrez”). Ce contrat comporte des conditions suspensives (obtention des prêts, le plus souvent) qui, si elles ne se réalisent pas, provoquent l’annulation de la vente. De façon générale, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 7 jours, à compter de la signature du pré-contrat, durant lequel il peut se rétracter, ou d’un délai de réflexion de 7 jours, avant de signer, s’il s’agit d’un pré-contrat notarié (“acte authentique”).

Types d’avant-contrats

Sachez que la promesse de vente est un engagement irrévocable du vendeur vis-à-vis de l’acheteur, du moins pendant une période limitée durant laquelle l’acquéreur peut ou non donner suite. Si l’acquéreur décide finalement de renoncer à son option, les sommes déjà versées (généralement environ 10 % du prix du bien) restent toutefois acquises au vendeur -à titre de dédommagement. Quant à la promesse d’achat, c’est un engagement irrévocable de l’acheteur vis-à-vis du vendeur, pendant une période limitée durant laquelle le vendeur peut ou non donner suite au projet. A noter qu’ucun versement ne peut être demandé à l’acheteur. Enfin, le compromis de vente (ou “promesse synallagmatique”) est un engagement mutuel, mais surtout définitif entre vendeur et acheteur. Cette fois, il y a généralement un versement par l’acheteur d’un acompte sur le prix (nommé aussi “dépôt de garantie”) de 10 % en moyenne, qui viendra en déduction du prix à payer lors de la signature de la vente définitive.

Enfin, le contrat de vente définitif doit être signé, obligatoirement devant notaire ; c’est ce que l’on nomme un “acte authentique”. C’est l’occasion pour le vendeur de remettre les clefs du biens, en contrepartie l’acheteur verse le prix. Pour éviter les abus, les arnaques à l’immobilier, la vente est nulle si le prix payé est dérisoire ou fictif, ou encore si le prix est inférieur de plus de 7/12 à la valeur réelle de l’immeuble.

Au prix de vente s’ajoutent les frais de notaire comprenant notamment la rémunération du notaire (“émoluments”, honoraires de négociation), le coût des formalités, les frais fiscaux. Mais aussi les droits d’enregistrementdus par l’acheteur.

Ce salon a pour objectif de rassembler les professionnels de l’immobilier et de présenter les nouvelles tendances du marché ainsi que les grands projets d’urbanisme de demain. Cette septième édition permettra à chacun de découvrir les offres d’habitat et d’investissement sur Nantes et le littoral Atlantique et permettra également aux porteurs de projet de concrétiser le financement et la recherche de biens immobiliers. En effet, de nombreuses offres d’appartements, de maisons, de terrains à bâtir et de résidences de vacances seront mises à la disposition des visiteurs.

70 exposants se partageront ainsi près de 1000 m² de stands, permettant ainsi aux visiteurs de les rencontrer en toute liberté. Pour répondre au mieux à leurs questions, des conférences et débats seront également organisés sur le salon. Entrée gratuite. Ouvert à tous.

Horaires d’ouverture :

Vendredi 5 mars de 14h à 18h
Samedi 6 et Dimanche 7 mars de 10h à 18h.

Le site www.immo-theque.com propose un concept nouveau d’annonces immobilières inversées. Il s’agit d’un outil permettant à « l’intentionniste immobilier » de compléter un formulaire de recherche complet depuis le site Internet grâce à des critères précis. Le futur acheteur ou locataire, va décrire précisément son projet immobilier (achat ou location, type de biens, localisation,… et budget) puis il n’a plus qu’à attendre d’être contacté par les agences immobilières ou par un propriétaire qui aura consulté son projet directement sur le site www.immo-theque.com

L’acheteur ou le locataire n’a plus à éplucher les petites annonces ni même faire la « tournée » des agences immobilières pour décrire à chaque fois sa recherche.  Grâce à l’Immo-theque, les propriétaires ou les agences immobilières pourront contacter directement par téléphone ou par email les inscrits au site.

C’est nouveau, c’est clapimmo ! Vous vendez une maison ? Vous louez un appartement ? Montrez tous les atouts de votre bien immobilier en vidéo ! « clap immo tv » réalise pour vous un film vidéo sur votre maison, votre appartement, votre programme immobilier, et ses environs, pour offrir une meilleure vue sur votre bien immobilier. Il existe plusieurs formules adaptées à votre budget !

Contact : clapimmotv@orange.fr

*diffusion gratuite sur sites partenaires de enquetesimmobilieres